學術界如何定義 Proptech？

我根據University of Oxford Research(2020) “PropTech2020: the future of real estate等資料，加上自己的見解分析。每個題目間不彼此獨立，例如一個房東管理工具可以同時涵蓋金流、合約、省能源等議題。

資料來源：University of Oxford Research(2020) “PropTech2020: the future of real estate等

FinTech

跟「金流、價格」直接相關的題目。 

主要應用場景：

1. 估價 ( 租金、買賣價等 )

2. 投資過程數位化和自動化

3. 處理複雜的金流管理，包括支付、結算、收益分配等

4. 大數據分析和風險評估

5. 降低投資門檻

實例如台灣的好時價提供自動估價解決方案。

Legal Tech

跟「法規、產權、政府監管」等直接相關的題目。

主要應用場景：

1. 合約管理、交易管理 

2. 數位簽章 

3. 區塊鏈 + 產權登記 

4. 盡職調查：開發可行性評估、法律風險分析等 

5. 房地產糾紛排解

Sharing Economy

跟「化整為零」直接相關的題目。 

主要應用場景： 

1. 眾籌房地產投資 

2. 商用房地產如零售、酒店、物流的相關管理 

3. 共享辦公空間 

4. 分時度假、共享廚房… 

相關案例如Airbnb、美國的Cloudkitchen、台灣的金箍棒物業管理系統。

Constuction tech

Proptech

其他涉及房地產的題目，但不屬於上述領域。 

主要應用場景： 

1. 買賣和租賃過程透明化 

2. 收集歷史數據 

3. 房地產媒體、提供量化、質化分析 

實例：房地產市場分析工具、591房屋交易網(5287)、樂居科技(創櫃7609)、日本的 Estie、房仲業務支援工具、集客工具、客服工具…

房地產生命週期：產業界怎麼定義 Proptech?

在 The European PropTech Association 歐洲房地產科技協會的2020電子書中，以房地產的生命週期區分成五個大項目：Finance and Invest、Design & Build、Market and Transact、Manage & Operate、Live and Work。

資料來源： 2020 The European PropTech Association 歐洲房地產科技協會電子書

Finance & Invest ( 金融與投資 )

任何房地產項目的開始階段，包括選址、投資和融資。 

1. 新的投融資模式

2. 決定建設地點和方式

3. ESG 和可持續性

Design & Build ( 設計與建造 )

建築設計、施工執行直到建築交付。 

1. 利用 AI 實現更快、更精確設計

2. 降低施工成本的解決方案 

3. 加快建設速度和精確性

Market & Transact ( 市場與交易 )

Manage & Operate ( 管理與運營 )

Live & Work ( 生活與工作 )

新的次領域不斷出現

小結

Proptech 的範疇非常廣泛，因為其中角色、軟體硬體、住商工等運用情境眾多，又有各國的市場實務和民情考量，似乎沒有統一的答案。 

按照房地產的生命週期區隔，應該是相對合理的方式。但例如AI、低軌衛星等新題目，又會產生不同的運用場景。 

要追蹤所有的議題是很困難的。反過來關注自己的能力圈和興趣，找出最適合自己的時間和資源投資策略，應該是最穩健的做法。 

本文嘗試對 Proptech 的範疇提供較明確的資訊，將來希望可以以此為基礎，介紹國內外一些 Proptech 代表性公司，進一步探索亞洲區以及台灣在 Proptech 領域的市場機會和強項。